Moderne, helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse und ca. 50m² Keller - Hundehaltung erlaubt !


Vorderansicht des 2-Familienhauses

                             


Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen auch weiterhin den bekannten Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe, Ansteckungen zu vermeiden!

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Diese attraktive Wohnung ist aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ideal geeignet für Singles oder Paare, die neben dem Schlafzimmer noch einen weiteren Raum als Gäste- und/oder Arbeitszimmer benötigen.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines top gepflegten, in 2016 umfänglich renovierten/modernisierten 2-Familienhauses. Dieses steht in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen des Bad Homburger Ortsteils Kirdorf, hier in einer ruhigen Anliegerstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet *Kirdorfer Feld*. Nicht nur für Ruhesuchende und Sportbegeisterte (z.B. Wanderer, Jogger, Fahrradfahrer) ein idealer Standort, ebenso für Hundehalter - denn Hundehaltung ist hier erlaubt (abhängig von der Rasse).

Der ca. 50 m² große Wohnbereich mit dem offenen Kamin, den mediterranen Steinfliesen und den bodentiefen Fenstern, bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier betritt man die große Terrasse und den sich anschließenden, nicht einsehbaren Garten,
Zwei weitere Zimmer, eine modern ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC (Tageslicht) sowie eine geräumige Diele machen die Erdgeschossebene komplett.
Von der Diele aus gelangt man direkt in den ca. 50 m² (!!!) großen Kellerbereich, alleinig genutzt von dieser Wohnung. Hier befinden sich u.a. in einem abgetrennten Raum auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung ist durchweg modern und zeitgemäß, da, wie bereits erwähnt, das Mitte der 80er Jahre erbaute Haus in 2016 umfänglich renoviert und energetisch gut modernisiert wurde. Wärmedämmung, eine neue Heizungsanlage und dreifach verglaste (abschließbare) Fenster mit Rolläden helfen beim Energie sparen.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Kfz-Abstellplätze, die ebenfalls zur Wohnung gehören.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VM165

Wohnfläche: ca. 112 m² (ca. 107,5 m² zzgl. ca. 18 m² Terrasse = 1/4 angerechnet)
Nutzfläche: ca. 50 m² - großer Kellerbereich (alleinige Nutzung) mit direktem Zugang von der Wohnung)

An dieser Stelle die exakte Zusammensetzung der monatlichen Mietzahlung:
(Netto-)Kaltmiete: 1.335,- Euro/Monat + 60,- Euro/Monat für 2 Kfz-Stellplätze = 1.395,- Euro/Monat insgesamt zzgl. 300,- Euro als monatliche Betriebskostenvorauszahlung = 1.695,- Euro/Monat Warm-/Gesamtmiete.

Kaution: 3 (Netto-)Kaltmieten = 4.185,- Euro (per Überweisung, Mietkautionssparbuch oder Bürgschaft)

Verfügbarkeit: Ab 01.08.2022 / Nach Absprache

Haustiere: Nach Absprache - Hunde (abhängig von Rasse) und Katzen sind erlaubt.

Angaben gemäß § 87 GEG vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (27.04.2022, gültig bis 26.04.2032)
2. Energieverbrauchskennwert: 103,8 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
6. Baujahr Gebäude: 1984 / 2016 kernsaniert
7. Baujahr Anlagentechnik: 2016

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen/Unterlagen:
Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, usw. vom Verkäufer oder Vermieter oder von einem vom Verkäufer oder Vermieter beauftragten Dritten stammen und von mir weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit hin zu prüfen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich als Makler grundsätzlich nicht, außer bei Vorsatz.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Ortsteil Kirdorf)

Mietpreis: 1.395 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution


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Ich/wir wünsche(n) ausdrücklich, in Kenntnis des Widerrufsrechts, dass Sie für mich/uns vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden und ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein/unser Widerrufsrecht erlischt.
Verzicht Widerrufsrecht? ja nein






"Ich stehe Ihnen jederzeit
mit Rat und Tat zur
Verfügung!

Auf mich können Sie
sich verlassen!"

Modernes, attraktives Familienhaus mit herrlichem SW-Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

Neu-Anspach (Mitte = Anspach)

Preis: 798.000 EUR

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