Vorderansicht des Gebäudes (Drohnenaufnahme)

                                         

Beschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich in dem beliebten Ortsteil Kransberg, lediglich ca. 10 Fahrminuten von der Kernstadt Usingen und nur ca. 6 Fahrminuten von der Nachbargemeinde Wehrheim entfernt. Beide Städte verfügen über zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden sich ein Bäcker und ein Metzger in dem ca. 3 Fahrminuten entfernten Pfaffenwiesbach. Es gibt eine gute Busverbindung mittels der Linien 63, 64 und 65 Richtung Wehrheim und Usingen (jeweils City, Bahnhof und Schulen/Gymnasium). Nicht zu vergessen ist die soeben neu gebaute Kindertagesstätte direkt in Kransberg.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mitte der 1970er Jahre erbautes, ca. 1980 um einen Anbau erweitertes Einfamilienhaus mit kompletter Unterkellerung. Das Grundstück im Gesamten ist zwar Straße zur Straße hin abfallend, doch wurden die großen Flächen vor und hinter dem Gebäude terrassiert bzw. begradigt - wie auf den Außenfotos gut zu sehen ist.

Aufgrund der Anzahl der Räumlichkeiten (insgesamt 7 Zimmer + 3 Bäder (+ G-WC) + großer Mehrzweckraum im EG) sowie deren Aufteilung über drei Ebenen, bietet das Haus die eine oder andere Alternative in Bezug auf die Nutzung.

Natürlich stehen im Untergeschoss auch zahlreiche Neben- und Kellerräume zur Verfügung. Eine große Garage innerhalb des Untergeschosses sorgt dafür, dass man auf kurzem Weg sowie trockenen Fußes in das Gebäude gelangt.

Was die Ausstattung betrifft, so präsentiert sich das komplette Gebäude in seiner Grundsubstanz in einem sehr guten Zustand. Dies liegt darin begründet, weil die Eigentümer von der Bauzeit bis heute immer wieder notwendige alters- und verschleißbedingte Instandhaltungen sowie (auch technische) Modernisierungen durchgeführt haben (z.B. Heizung, Solar- und Photovoltaik-Anlage, Küche, Bäder, Kachelofen, offener Kamin). Alle weiteren Details zu diesem Punkt sowie weitere Fotos und die Grundrisse sind dem Exposé zu entnehmen, dass ich Ihnen nach einem ersten Gespräch und der Erledigung der notwendigen Bürokratie gerne zur Verfügung stelle.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK188

Wohnfläche: ca. 206 m² zzgl. große Terrassenflächen im Erd- und Untergeschoss
Nutzfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 851 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (25.03.2025, gültig bis 24.03.2035)
2. Endenergiebedarf: 197,6 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
5. Erneuerbare Energien: Stückholz + Solarthermie (Heizen, Warmwasser) 6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude ca. 1975 (Anbau 1980) / Heizungsanlage 2020

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Usingen

Kaufpreis: 498.000 EUR