Großzügige, bezugsfertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon + Garage (1. OG ohne Lift)


Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne

                       


Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen auch weiterhin den bekannten Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe, Ansteckungen zu vermeiden!

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Eine wichtige Information gleich am Anfang:
Bestens geeignet ist die Wohnung für eine Einzelperson, die bzw. ein Paar, das neben dem Schlafzimmer ein drittes Zimmer als Arbeits- und/oder Gästezimmer benötigt. Für eine höhere Personenzahl ist die Wohnung aufgrund der räumlichen Gegebenheiten eher nicht ausgelegt.

Die bezugsfertig renovierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten 8-Familienhauses. Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße, eine gute, in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Infrastruktur (u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Gastronomie) und die Nähe zu den großen Parkanlagen machen den Standort äußerst interessant. Bis zur nächsten Bushaltestelle, von der mehrere Linien Richtung Kurhaus bzw. Bahnhof fahren, sind es lediglich ca. 4 Minuten Fußweg. Selbst für den Weg in die City benötigt man nicht unbedingt ein Auto.

Der großzügige, durch zahlreiche Fensterflächen sehr hell gestaltete Wohnbereich mit seinem großen Süd-Balkon, von dem man einen schönen Blick in die Gärten der Nachbarschaft genießen kann, bildet den Mittelpunkt der tollen Wohnung. Zwei weitere Zimmer (eines mit eigenem Balkon), eine Küche (die noch Platz für einen Sitzplatz bieten kann), ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Gäste-Toilette (ebenfalls mit Fenster) sowie eine geräumige, einladende Diele vervollständigen das Bild dieser interessanten Wohnung.

Wie bereits vorab erwähnt, so ist die Wohnung soeben bezugsfertig renoviert worden (kompletter Anstrich, Aufarbeitung des Parkettbodens). Sämtliche Fenster verfügen über Rolläden. Im Schlafzimmer bietet ein deckenhoher Einbauschrank mit Schiebetüren sehr viel Stauraum für Ihre Kleidung. Platz für einen zusätzlichen eigenen Schrank ist vorhanden. Im Flurbereich steht ein weiterer platzsparender Einbauschrank zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein großer gemauerter Kellerraum mit Fenster und eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.

Der Gemeinschaft stehen ein Waschkeller, ein beheizbarer Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Haustiere: Hunde, Katzen und Exoten sind nicht erlaubt.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VM164

Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: Großer Kellerraum

An dieser Stelle die exakte Zusammensetzung der monatlichen Mietzahlung:
(Netto-)Kaltmiete: 1.095,- Euro/Monat + 50,- Euro/Monat für 1 Garage = 1.145,- Euro/Monat insgesamt zzgl. 300,- Euro als monatliche Betriebskostenvorauszahlung = 1.445,- Euro/Monat Warm-/Gesamtmiete.

Kaution: 3 (Netto-)Kaltmieten = 3.435,- Euro (per Überweisung oder Mietkautionssparbuch)

Angaben gemäß § 87 GEG vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (24.10.2017, gültig bis 24.10.2027)
2. Energieverbrauchskennwert: 144,05 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
6. Baujahr Gebäude: 1983
7. Baujahr Anlagentechnik: 2001

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen/Unterlagen:
Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, usw. vom Verkäufer oder Vermieter oder von einem vom Verkäufer oder Vermieter beauftragten Dritten stammen und von mir weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit hin zu prüfen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich als Makler grundsätzlich nicht, außer bei Vorsatz.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Ortsteil Kirdorf)

Mietpreis: 1.145 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution


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