Große (Dach-)Terrasse mit herrlichem Blick (-1-)

                          

Beschreibung:

Schon alleine anhand der Fotos haben Sie sicherlich schon festgestellt, dass es sich hierbei um eine Wohnung handelt, wie sie nicht oft am Immobilienmarkt zu finden ist - und das zu einem attraktiven Kaufpreis.

Das Gebäude, in dem sich diese attraktive Wohnung befindet, steht im Ortsteil Dornholzhausen, der sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem der beliebtesten Standort entwickelt hat. Dies liegt nicht nur an der naturnahen Lage - der Taunus liegt direkt vor der Haustür und lädt somit zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Wandern, Joggen und Fahrradfahren ein und bietet Hundehaltern, die im Haus willkommen sind, ideale Bedingungen für ausgedehnte Gassirunden - sondern auch an der sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. ein großer, moderner Rewe-Markt) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Richtung Kurhaus und Bahnhof. Nicht zu vergessen ist die hervorragende Anbindung an die A661 Richtung Frankfurt bzw. an die A5 Richtung Flughafen.

Vom Hauseingang aus fährt man bequem mit dem Aufzug barrierefrei bis vor die Tür der in 2012 umfassend renovierten und modernisierten 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.
Nach der Diele betritt man das Herzstück der Wohnung: Den fast 50 m² großen Wohn-/Essbereich inklusive der offen gestalteten Küche. Ein Wandelement teilt den großzügigen Raum in zwei Bereiche, ohne die Offenheit zu unterbrechen, und bietet zusätzlich auf beiden Seiten weitere Stellmöglichkeiten für Möbel.
Zwei deckenhohe, jeweils drei Meter breite Panoramafenster mit freiem Blick ins Grüne, verfügen hälftig über eine Schiebetür, durch die man auf die ca. 30 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse gelangt - das absolute Highlight dieser Wohnung!
Über einen kleinen Flur, in dem sich, wie in der Diele, ein deckenhoher Einbauschrank befindet, gelangt man in das modern gestaltete Bad und in das geräumige Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum - ebenfalls barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Ein Kfz-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang darf vom jeweiligen Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK177

Wohnfläche nach DIN: ca. 85,0 m² (= ca. 74 m² beheizte Fläche + anteilig ca. 30 m² Terrassenfläche)
Nutzfläche: großer Kellerraum

Kaufpreis: 349.000,- Euro

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 381,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 98,00 Euro).

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Es handelt sich dabei um einen Verbrauchsausweis aus dem Jahre 2018 mit Verbrauchsangaben der Jahre 2014 bis 2017.
ACHTUNG: In 2025 wurde eine neue Brennwert-Heizungsanlage inkl. einem neuen Warmwasserspeicher eingebaut, Daher dürften die Angaben in Bezug auf den Endenergieverbrauch (und die daraus resultierende Energieeffizienzklasse) in einem neuen Ausweis (geplante Erstellung 2028, mit Verbrauchsangaben der Jahre 2025 bis 2027) deutlich geringer ausfallen ----------------------------------------------------------------------------

HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.

Ort: Bad Homburg

Kaufpreis: 349.000 EUR