Großzügiger, heller Wohnbereich (Ansicht -1-)

                       

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch möglicherweise daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher unter Umständen möglich, dass sich eine Kontaktaufnahme durchaus verzögern kann. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und negativ Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Die in Teilen renovierungsbedürftige Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. in der Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses. Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße, eine gute, in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Infrastruktur (u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Gastronomie) und die Nähe zu den großen Parkanlagen machen den Standort äußerst interessant. Bis zur nächsten Bushaltestelle, von der mehrere Linien Richtung Kurhaus bzw. Bahnhof fahren, sind es lediglich ca. 5 Minuten Fußweg. Selbst für den Weg in die City benötigt man nicht unbedingt ein Auto.

Innerhalb des Hauses führen nur 4 Stufen vom Hauseingang auf die Wohnungsebene - ideal geeignet für ältere Personen bzw. für Personen, die bereits vorausschauend fürs Alter planen.

Der großzügige, durch zahlreiche Fensterflächen sehr hell gestaltete Wohnbereich mit seinem großen Süd-Balkon, von dem man einen schönen Blick in die Gärten der Nachbarschaft genießen kann, bildet den Mittelpunkt der tollen Wohnung. Zwei weitere geräumige Zimmer (eines mit eigenem Balkon), eine Küche (die noch Platz für einen Sitzplatz bieten kann), ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Gäste-Toilette (ebenfalls mit Fenster) sowie eine geräumige, einladende Diele vervollständigen das Bild dieser interessanten Wohnung.

Wie bereits vorab erwähnt, so ist die Wohnung in Teilen renovierungsbedürftig. Dies bezieht sich vor allen Dingen auf die Küche, das Bad und die Gäste-Toilette. Das Gesamtbudget bzw. die Finanzierung bei der Bank sollte also entsprechend höher liegen als der aufgerufene Kaufpreis.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein großer gemauerter Kellerraum mit Fenster und eine Einzelgarage.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK171

Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: großer Kellerraum (ca. 13 m²)
Grundstücksgröße der gesamten WEG: 934 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 254,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der unregelmäßigen Nutzung durch die Eigentümer (Zweitwohnsitz) und eines Leerstandes in letzter Zeit, sollte man aber bei einer regelmäßigen Nutzung der Wohnung realistischerweise mit einem höheren Betrag rechnen.

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (24.10.2017, gültig bis 24.10.2027)
2. Energieverbrauchskennwert: 144,05 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Gas
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1983 / Heizungsanlage 2001

----------------------------------------------------------------------------

HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg - Ortsteil Kirdorf

Kaufpreis: 399.000 EUR