Charmante 3-Zimmer-DG-ETW - kleine Einheit (4) - absolut ruhige Lage (Anliegerstraße)


Großer Südwest-Balkon mit Sonnenmarkise

                       


Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

3.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen aus einem anderen Haushalt durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und negativ Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Wie Sie anhand der nachfolgenden Beschreibung und den Fotos erkennen werden, handelt es sich hier um ein tolles Angebot, das sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant sein dürfte.

Diese charmante und hell gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und damit schon im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses - wunderbar ruhig gelegen in einer kleinen Anliegerstraße im aufgrund seiner Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt sehr beliebten Ortsteil Bommersheim.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort besonders positiv die geräumige Diele auf, in der sich zudem ein abgeteilter Garderobenbereich und ein separater Abstellraum befinden.
Der fast 30 m² große Wohnbereich mit seinem Kaminofen und dem ca. 12 m² großen Südwest-Balkon bilden den Mittelpunkt der Wohnung.
Zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und ca. 16 m² groß), eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht komplettieren das Bild dieser tollen Wohnung.

Ein großer gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Ausstattung kann man durchweg als modern und zeitgemäß bezeichnen. Die Wohnung wurde erst 2013 größtenteils modernisiert: So ist u.a. eine neue hochwertige Einbauküche eingebaut sowie das Duschbad saniert worden. Aktuell wurde die Wohnung bezugsfertig renoviert (Anstrich).

Sie sind an diesem tollen Angebot interessiert? Dann zögern Sie nicht mit der Kontaktaufnahme! Denn: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK169

Lage innerhalb des Gebäudes: 1. Obergeschoss = Dachgeschoss mit leichten Schrägen
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: Großer Kellerraum (ca. 10 m²)
Grundstücksgröße der gesamten WEG: 1.243 m²

Wichtige Erläuterung zum Kaufpreis:
385.000,- Euro + 13.000,- Euro für 1 Tiefgaragenplatz = 398.000,- Euro insgesamt

Maklerprovision für den Käufer: 1,99% inkl. 19% MwSt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (16.05.2018, gültig bis 15.05.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr Gebäude: 1989

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,99% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (1,99% inkl. 19% MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Oberursel

Kaufpreis: 398.000 EUR


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Verzicht Widerrufsrecht? ja nein






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mit Rat und Tat zur
Verfügung!

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sich verlassen!"

!!!!! 1A-KAPITALANLAGE !!!!! Gebäude-Ensemble mit insgesamt 15 Wohnungen und Apartments

Friedrichsdorf

Preis: 1.495.000 EUR

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