Gebäude-Ansicht

                       

Beschreibung:

Diese interessante Wohnung in Friedrichsdorf-Burgholzhausen spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und damit Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses, das vor kurzem neu angelegt und an den Stirnseiten gedämmt wurde.

Die Raumaufteilung ist ganz klassisch: Vom Flur aus, in dem sich ein großer praktischer Einbauschrank befindet, gelangt man in jeden Raum der Wohnung. Neben dem geräumigen Wohnbereich, stehen zweiweitere Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche zur Verfügung. EIN BALKON IST NICHT VORHANDEN.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus, der alleinig dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Dies bezieht sich in erster Linie auf die Wände und Decken sowie auf die Küche. Beim Bad muss der Erwerber entscheiden, ob auch hier grundlegend Hand angelegt werden muss oder ob ein Austausch der Objekte ausreichend ist. Positiv anzumerken ist, dass die Fenster in 2014 bzw. in ca. 2009 (Schlafzimmer) erneuert wurden.

Wie Sie sicherlich schon am aufgerufenen Kaufpreis erkannt haben, ist dem Verkäufer der Renovierungsbedarf bewusst. Bei der Bewertung sind die anstehenden Kosten selbstverständlich berücksichtigt worden.

Die Wohnung war vermietet. Die Kaltmiete lag bei 570,- Euro/Monat inkl. Kfz-Stellplatz bei vorhandener Ausstattung - wobei die Einbauküche Eigentum der Mieterin war. Nach einer zeitgemäßen Renovierung dürfte hier noch Potential sein.

Sie haben Interesse an dieser Wohnung ? - Dann senden Sie mir umgehend eine Anfrage. Vergessen Sie dabei bitte nicht, die Frage +Verzicht Widerrufsrecht?+ mit einem +JA+ zu beantworten !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK161

Wohnfläche: ca. 58 m² (gemäß Teilungserklärung)
Grundfläche: ca. 68 m² (ohne Schrägen / gemäß Grundriss der Hausverwaltung)
Nutzfläche: großer Kellerraum (ca. 10 m²)

Wohngeld: z.Zt. 265,- Euro/Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (09.10.2018 gültig bis 09.10.2028)
Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Erdgas-H
Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1973 / Anlagentechnik 1991

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HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
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Ort: Friedrichsdorf - Burgholzhausen

Kaufpreis: 129.000 EUR