Großzügiger Wohnbereich (Ansicht -1-)

                          

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Anfang der 70er Jahre fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit Lift - Nähe Einkauf und U-Bahn.

Der großzügig und hell gestaltete Wohnbereich mit Balkon, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat, bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden anderen Zimmer bilden zusammen mit einem kleinen Flur und dem Tageslichtbad einen separaten, vom Wohnzimmer abgetrennten Bereich - eine überlegte Grundrissplanung. Eine große Küche mit Speisenkammer sowie eine geräumige Diele, die viel Platz für einen großen Garderobenschrank bietet, runden das Bild der Wohnung ab. Als Stauraum steht im Untergeschoss ein Keller zur Verfügung.

Aufgrund der Raumaufteilung bzw. der Größe der beiden Schlafzimmer, ist die Wohnung geeignet für: 1 Person, 2 Personen oder Familie mit Kleinkind.

Ein besonderes Highlight zum Schluss: Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer großen Doppelgarage (mit eigenem Tor), die mit im Gebäude integriert ist.

Was die Ausstattung betrifft, so ist ganz klar zu sagen, dass hier eine komplette Renovierung notwendig ist. Die Fotos verdeutlichen dies. Der große Vorteil für den Erwerber: Er kann alles nach seinen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen herrichten bzw. ausstatten! Bei den Fenstern besteht eigentlich kein Handlungsbedarf, da diese bereits alle aus Kunststoff sind. Im Wohnzimmer wurden z.B. nachträglich elektrische Rolläden eingebaut. Wer den schönen Parkettboden mag, kann diesen sicherlich nach einem Abschleifen und einer neuen Versieglung bestens nutzen.

Wichtige Anmerkung:
Das Gesamtbudget für Wohnung, Renovierung und Kaufnebenkosten sollte bei zirka 270.000,- Euro liegen. Je mehr Eigenleistung bei der Renovierung, um so geringer natürlich der Anteil an den Renovierungskosten.

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann senden Sie mir noch heute eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten ! Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen!

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK159

Wohnfläche: ca. 80,0 m²
Nutzfläche: Kellerraum
Wohngeld: z.Zt. 398,- Euro/Monat inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage (= ca. 163,- Euro)

Kaufpreis: 215.000,- Euro - Der Platz in der großen Doppelgarage mit eigenem Tor ist bereits im Kaufpreis enthalten !!!

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 03.03.2025)
Energieverbrauchskennwert: 135,99 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1969 - Fertigstellung 1971 / Heizungsanlage 2013

HINWEIS -1-:
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HINWEIS -2-:
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Hinweis -3-:
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Ort: Bad Homburg (Gonzenheim)

Kaufpreis: 215.000 EUR