Gartenansicht des Gebäudes

           

Beschreibung:

Diese kleine gepflegte Wohneinheit steht in einer absolut ruhig gelegenen Cityrandlage von Oberursel. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die City, nur ca. 3 Minuten länger benötigen Sie zum Bahnhof. Noch einfacher/schneller geht es natürlich mit dem Bus - eine Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Die hell gestaltete Wohnung befindet sich in der Hochparterre und bietet neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) mit Südwest-Balkon, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche, eine Gäste-Toilette (mit Tageslicht) und eine geräumige Diele. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Platz in der Tiefgarage.

Wie bereits aus der Überschrift ersichtlich, wird hier ausschließlich ein Kapitalanleger gesucht, da die jetzigen Eigentümer, die hier seit dem Ersterwerb wohnen, die Wohnung auch weiterhin nutzen wollen - dann als Mieter, die gerne bereit sind, eine ortsübliche Miete zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem Punkt gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK154

Wohnfläche: ca. 114 m² nach DIN (ca. 106 m² + ca. 8 m² Balkonflächenanteil)
Nutzfläche: 1 Kellerraum
Wohngeld: momentan 440,00 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 95,00 EUR

Angaben gemäß EnEV 2014 §16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 19.05.2024)
Energieverbrauchswert: 176,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1970 (gemäß Ausweis - Fertigstellung/Erstbezug 1975)
Baujahr Anlagentechnik: 1990

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen".
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Oberursel

Kaufpreis: 275.000 EUR