Vorderansicht des attraktiven Hauses

                                         

Beschreibung:

ACHTUNG - ACHTUNG - ACHTUNG
Das Haus verfügt unter anderen über Zimmer, die als Durchgang zu anderen Räumlichkeiten dienen. Bevor Sie mir eine Anfrage senden, lesen Sie bitte den Text hinsichtlich der Raumaufteilung in den einzelnen Etagen genau durch. Geeignet ist das Haus für 2 Personen, die etwas mehr Platz wünschen bzw. benötigen, oder für eine Familie mit 1 Kind. Prüfen Sie bitte, ob die vorhandenen Räumlichkeiten wirklich auf Ihre Bedürfnisse passen - insbesondere unter dem Gesichtspunkt, dass im Dachgeschoss (Galerie + Studio) das Stellen von Schränken wegen der Schrägen nicht möglich ist. Vielen Dank !
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Diese attraktive Immobilie, ein klassisches Mitte der 60er-Jahre erbautes, modern ausgestattetes und soeben bezugsfertig renoviertes Reiheneckhaus, befindet sich in ruhiger Lage des äußerst beliebten Wohngebietes -Berliner Siedlung-. Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen in Laufnähe) und die Nähe zum Bahnhof und zur City machen diesen Standort so gefragt.

Die fast 150 m² große Wohnnutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus, komplett eingerichtete Küche, großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf die fast 16m² große Terrasse und in den sich anschließenden, wunderschön gestalteten Garten.

Obergeschoss:
Zwei Zimmer (ca. 14m² und ca. 11m²), das größere mit Zugang auf einen ca. 10m² großen Balkon, Tageslicht-Duschbad, ein Durchgangszimmer (ca. 11m²) mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Galerie (mit Treppenaufgang), großes, helles Zimmer/Studio mit gemütlichen Schrägen, separates WC mit Waschbecken. ACHTUNG: Das Aufstellen von Schränken ist wegen der Schrägen hier NICHT möglich !!!

Untergeschoss:
Großes, modernes Bad mit Dusche und Wanne, Vorratskeller, Heizungskeller, großer Kellerraum (inkl. Wasch- und Trockengelegenheit) mit Ausgang in den Garten

Ein besonderes Highlight ist sicherlich der ca. 260 m² große Südwest-Garten, in dem sich sogar ein schmuckes Teehaus mit großer Terrasse versteckt. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Ausstattung:
Wie bereits oben erwähnt, wird dem Mieter das Haus in einem bezugsfertig renovierten Zustand übergeben. Wie die Fotos eindrucksvoll belegen, präsentiert sich das Haus sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand.

Sollten Sie an diesem atrraktiven Haus interessiert sein, so senden Sie mir schnellstmöglich eine Anfrage. Vergessen Sie dabei bitte nicht, die entsprechenden Häkchen bei den Punkten -DATENSCHUTZ AKZEPTIEREN- und -VERZICHT WIDERRUFSRECHT- zu setzen.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VM110

Wohnfläche: ca. 120 m² reine Wohnfläche (Grundfläche ca. 137 m²) zzgl. ca. 26 m² Terrassen-/Balkonfläche
Nutzfläche: ca. 30 m² (Kellerfläche)
Grundstücksfläche: 340 m² (Gebäude 315 m² + 25 m² Garagenfläche = Angabe gemäß Grundbuch)

ACHTUNG: Nachstehend die exakten Angaben zu den Mietkosten:

(Netto-)Kaltmiete: 1.550,- Euro/Monat inkl. 1 Garage
Betriebskosten: 140,- Euro als monatliche Vorauszahlung an den Vermieter.
Gesamtmmiete: 1.690,- Euro/Monat
WICHTIGER HINWEIS: In diesem Betrag sind die Kosten für Heizung (Gas), Wasser (Trink- und Schmutzwasser) und Strom nicht enthalten. Hier schließt der Mieter eigene Verträge mit dem jeweiligen Versorger ab. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt somit direkt zwischen Mieter/Verbraucher und Versorger.

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (29.07.2018, gültig bis 28.07.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 162,3 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
6. Baujahr Gebäude: 1965
7. Baujahr Anlagentechnik: 1996

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Berliner Siedlung)

Mietpreis: 1.550 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution