KRONBERG - TOP LAGE ! Großes Einfamilienhaus mit ELW auf herrlichem Südwest-Grundstück


Gartenansicht

                                            


Beschreibung:

Dieses großzügig und hell gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage des begehrten Kronberger Ortsteiles Schönberg - hier in 2. Reihe auf einem herrlichen, nicht einsehbaren Südwestgrundstück.

Ein gut sortierter Lebensmittelladen, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule liegen nur ein paar Minuten Fußweg entfernt - zur "Frankfurt International School" in Oberursel benötigt man lediglich ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Eine gute und schnelle Anbindung nach Frankfurt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw sichergestellt.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang. Dieser Bereich kann optional mit angemietet werden (Details zu den Mietkosten unter Objektdaten).

Das Haus selber bietet von den Räumlichkeiten her Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige, über 60 m² große Wohn-/Essbereich, von dem man direkt auf die großflächige Terrasse und in den sich anschließenden Garten gelangt. Eine hochwertig ausgestattete Küche sowie eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich runden das Bild dieser Ebene ab.

Eine sehr durchdachte Raumaufteilung erwartet Sie im Obergeschoss. Zunächst betritt man eine große Wohndiele - ein idealer Spielbereich für die Kinder ! Rechts davon befindet sich der Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Schrankzimmer und einem großen, hellen Wannenbad. Links der Wohndiele sind drei weitere Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Zusätzlich kann ein weiterer kleinerer Raum als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss findet sich neben den üblichen Kellerräumen, weiterhin ein geräumiger Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht. Des Weiteren steht ein großer Außenkeller sowie eine große Garage, ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.

Das gesamte Haus präsentiert sich außen und innen in einem sehr gepflegten Zustand - es wird dem neuen Mieter bezugsfertig renoviert übergeben, die Arbeiten wurden soeben abgeschlossen.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VM109

Wohnfläche Haus: ca. 195 m² zzgl. Terrassen- und Balkonflächen
Wohnfläche ELW: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²

An dieser Stelle die exakten Daten zu den Mietkosten:
Kaltmiete: 2.950,- EUR/Monat (ohne ELW)
Nebenkosten: 420,- EUR/Monat (ohne ELW)
Warmmiete: 3.370,- EUR/Monat (ohne ELW)
Kaution: 3 Kaltmieten

Wenn Sie die das Haus komplett anmieten möchten, also inklusive der Einliegerwohnung, so ergeben sich insgesamt folgende Mietkosten:
Kaltmiete: 3.400,- EUR/Monat
Nebenkosten: 520,- EUR/Monat
Warmmiete: 3.920,- EUR/Monat
Kaution: 3 Kaltmieten

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Bedarfsausweis (gültig bis 05.07.2025)
Endenergiebedarf: 182,1 kWh/(m²a)/ Energieklasse F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes gemäß Ausweis: 1974
Baujahr der Technik gemäß Ausweis: 1994

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.



Ort: Kronberg

Mietpreis: 3.400 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution


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