EINE OASE IN OBERURSEL Charmantes Reiheneckhaus mit herrlichem Gartengrundstück


Gartenansicht des Hauses

                                   


Beschreibung:

Dieses soeben umfassend renovierte Reiheneckhaus gehört zu einem aus lediglich drei schräg versetzt gebauten Häusern bestehenden Gebäudeensemble. Es befindet sich in dem wegen seiner Nähe zu Frankfurt sehr beliebten Ortsteil Weißkirchen, hier in einer reinen, sehr ruhigen Anliegerstraße. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Haltestelle der U3 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten in der Frankfurter City.

Zwei der zahlreichen positiven Punkte sind besonders hervorzuheben:
Zum einen die Grundfläche des Hauses, eigentlich untypisch für ein Reihenhaus - nämlich nicht lang und schmal, sondern fast quadratisch (8,00 x 8,50 Meter).
Zum anderen das große Südwest-Grundstück - mit ca. 530 m² hat es schon gut die Größe für ein frei stehendes Haus.

Folgende Aufteilung bietet das Haus:
Erdgeschoss: Großer, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten, offen gestaltete Küche (ohne Einbauküche) mit separater Speisenkammer sowie Gäste-Toilette in der Diele, wo sich auch das Treppenhaus befindet.
Obergeschoss: Drei große Zimmer (eines mit Balkon) und ein geräumiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Wichtiger Hinweis: Eines der drei Zimmer ist ein Durchgangszimmer (siehe Fotos).
Untergeschoss: Großer Hobbykeller/Mehrzweckraum mit Ausgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit integriertem Duschbad, zwei Kellerräume

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Das Haus wird renoviert übergeben, die umfassenden Arbeiten sind soeben mit einer abschließenden Grundreinigung beendet worden.

Des Weiteren sind Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung umgesetzt worden: Einbau eines neuen Gas-Brennwertkessels, Einbau neuer Thermostatventile an den Heizkörpern, Dämmung der obersten Geschossdecke (zum Speicher). Mit diesen Maßnahmen kann sich die Heizenergie-Einsparung auf ca. 35 % (!!!) belaufen (laut offizieller Berechnung eines Ingenieurbüros).

Habe ich Ihr Interesse an diesem Haus geweckt ? - Nun, dann senden Sie mir über meine Homepage umgehend eine Anfrage !!!


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VM108

Wohnfläche: ca. 130 m² (zzgl. Terrassen- und Balkonflächen)
Nutzfläche: ca. 30 m² (zzgl. Dachbodenfläche)
Grundstücksfläche: ca. 530 m²

Verfügbarkeit: Kurzfristig möglich / Nach Vereinbarung

Nachstehend aufgeschlüsselt die exakten Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.500,- Euro/Monat inkl. Garage
Nebenkosten: 130,- Euro/Monat als monatliche Vorauszahlung, jedoch ohne Kosten für Heizung/Warmwasser, da diese vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden
Warmmiete: 1.630,- Euro/Monat

Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft möglich)

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 14.09.2018)
Energieverbrauchskennwert: 214,2 kWh/(m²a)= Alte Heizung + Ohne Dämmung !
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes gemäß Ausweis: 1966
Baujahr der Technik: 2015

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#



Ort: Oberursel

Mietpreis: 1.500 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution


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