Sehr renovierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage


Vorderansicht des Gebäudes

                       


Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Stichstraße, ruhig gelegen im nördlichen City-Randgebiet von Oberursel.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur, vor allen Dingen in den wichtigen Bereichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und schulischen Einrichtungen sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, U-Bahn, S-Bahn). Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 2 Minuten zur A661.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in Mitte der 1960er Jahre erbautes Reihenmittelhaus mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den anschließenden Garten, geräumige Küche.

Obergeschoss:
Drei Zimmer (eines mit Balkon), ein Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Ein großer offener Vorraum (z.B. als Arbeitsbereich nutzbar), ein geräumiges Studio.

Kellergeschoss:
Das Gebäue ist komplett unterkellert und bietet daher genügend Stauflächen. Es besteht ein zusätzlicher Ausgang in den Garten.

Wie bereits in der Überschrift erwähnt und auf den Fotos erkennbar, muss das Haus einer umfänglichen Renovierung/Modernisierung unterzogen werden.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK187

Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 187m² + 1/6 Anteil am Privat-Weg (Größe ca. 85 m²)

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (27.02.2025, gültig bis 26.02.2035)
2. Endenergiebedarf: 220,7 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: G
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
5. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude ca. 1963 / Heizungsanlage Dezember 2012

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.

Ort: Oberursel

Kaufpreis: 398.000 EUR


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Sehr renovierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Oberursel

Preis: 398.000 EUR

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