Vorderansicht des Hauses

                                            

Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in dem beliebten Ortsteil Kransberg, lediglich ca. 10 Fahrminuten von der Kernstadt Usingen und nur ca. 6 Fahrminuten von der Nachbargemeinde Wehrheim entfernt. Beide Städte verfügen über zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden sich ein Bäcker und ein Metzger in dem ca. 3 Fahrminuten entfernten Pfaffenwiesbach. Es gibt eine gute Busverbindung mittels der Linien 63, 64 und 65 Richtung Wehrheim und Usingen (jeweils City, Bahnhof und Schulen/Gymnasium).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in 1966/1967 "Stein-auf-Stein" erbautes Einfamilienhaus mit kompletter Unterkellerung. Das Haus wurde im Bungalow-Stil erbaut: Die Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der fast 50 m² große Wohn-/Essbereich. Ein Kamin vermittelt ein besonders gemütliches Wohngefühl. Große Fensterflächen spenden nicht nur sehr viel Helligkeit, sie bieten, besonders im Wohnzimmer, einen herrlichen Blick über die benachbarten Felder Richtung Taunusberge.
Vom Essbereich gelangt man auf die großflächige Südwest-Terrasse, dann in den sich anschließenden weitläufigen Garten.

Zwei große Zimmer (ca. 20 m² + ca. 25 m²), eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie eine große Diele und der Eingangsbereich mit einer Gäste-Toilette vollenden das Bild der Erdgeschossebene.

Das Untergeschoss ist genauso großflächig wie das Erdgeschoss. Daher finden sich hier, neben den üblichen Kellerräumen, zusätzlich ein großer Hobby-/Mehrzweckraum mit ausreichend Tageslicht, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein offener Bereich mit Küchenanschlüssen.

Eine in das Untergeschoss integrierte Garage, von der man trockenen Fußes ins Haus gelangt, Abstellplätze im Hof sowie eine zweite Garage mit separater Zufahrt stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Das Gebäude selber präsentiert sich in seiner Grundsubstanz in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattungen in den Bereichen Bäder/WC und Küche entsprechen wohl nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Hier steht eine Modernisierung an, genauso wie bei den Bodenbelägen in den Schlafräumen. Ein Innenanstrich ist bei allen gebrauchten Immobilien obligatorisch, so auch hier.

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Hier noch wichtige Anmerkungen in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK186

Wohnfläche: ca. 130 m² zzgl. ca. 40 m² Terrassenflächen
Nutzfläche: ca. 110 m² zzgl. Garage (ca. 33 m²)
Grundstück: ca. 860 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (22.11.2023, gültig bis 21.11.2033)
2. Endenergiebedarf: 219,8 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: G
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
5. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude ca. 1969/1970 / Heizungsanlage 1992

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Usingen

Kaufpreis: 649.000 EUR