Modernes, attraktives Familienhaus mit herrlichem SW-Grundstück in ruhiger Anliegerstraße


Gartenansicht -1-

                                         


Beschreibung:

Zunächst Anmerkungen in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Das Tragen einer FFP2-Maske ist ohne Ausnahme für alle beteiligten Personen Pflicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe, Ansteckungen zu vermeiden!

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Es freut mich sehr, Ihnen eine äußerst attraktive Immobilie in dem besonders bei Familien mit Kindern beliebten Taunus-Städtchen Neu-Anspach und hier in dem zentral gelegenen, wegen der sehr guten Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, usw.) gefragten Ortsteil Anspach anbieten zu können.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine auf einem Südwest-Grundstück erbaute moderne, sehr hell gestaltete Doppelhaushälfte - ruhig gelegen in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus ist mit seinen insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, wobei diese auch schon im Teenager-Alter sein können, da alle 3 Zimmer im Obergeschoss eine entsprechende Größe haben (siehe unten). Das 4. Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Gäste- bzw. Arbeitszimmer an.

Nachstehend die genaue Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, Diele der Erdgeschossebene, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die in 2021 erneuerte und dabei gleichzeitig vergrößerte Terrasse sowie in den sich anschließenden Garten, Küche, geräumiges Zimmer (ca. 13,5 m², ebenfalls mit Terrassenzugang).

Obergeschoss:
Insgesamt 3 Zimmer (ca. 18 m², ca. 19 m², ca. 28 m²) zwei davon mit Zugang auf einen Balkon, modernes Tageslichtbad.

Untergeschoss:
Sehr großer Mehrzweckraum (ca. 35 m²!), Tageslicht-Duschbad, großer Lagerkeller und ein ebenso großer Raum für Heizung und Hauswirtschaft.

Je nach Bedarf, lässt sich mit wenig Aufwand auch ein Zwei-Generationen-Haus darstellen, da sich in einem der großen Zimmer im Obergeschoss die Anschlüsse für eine Küche befinden. Des Weiteren besteht unter Umständen die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen - so wie bereits in der Nachbarschaft geschehen.

Wie die zahlreichen Fotos eindrucksvoll zeigen, präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem top gepflegten und bis auf die obligatorischen Renovierungsarbeiten (z.B. Innenanstrich) so gut wie bezugsfertigen Zustand.

Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Einzelgaragen (davon eine mit einem 2. Tor zum Garten) mit 2 davor liegenden Stellplätzen zur Verfügung.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK183

Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. ca. 30 m² Terrassenfläche und ca. 6 m² Balkonfläche
Nutzfläche: ca. 75 m² im Untergeschoss + große Fläche im Dachboden
Grundstück: ca. 313 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (06.05.2019, gültig bis 06.05.2029)
2. Energieverbrauchskennwert: 134,9 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1992 / Heizungsanlage 2017

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Neu-Anspach (Mitte = Anspach)

Kaufpreis: 798.000 EUR


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Verzicht Widerrufsrecht? ja nein






"Ich stehe Ihnen jederzeit
mit Rat und Tat zur
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Modernes, attraktives Familienhaus mit herrlichem SW-Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

Neu-Anspach (Mitte = Anspach)

Preis: 798.000 EUR

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