Gebäuderückseite mit dem herrlichen Garten

                                      

Beschreibung:

Zu Beginn ein Hinweis in eigener Sache:

Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und setzen Sie bitte zusätzlich das notwendige Häkchen bei -JA- bei der Frage -VERZICHT WIDERRUFSRECHT ? - Damit hätten wir nämlich auch schon die lästige, aber leider unumgängliche Bürokratie erledigt ! - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren.

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Anfang der 1970er Jahre erbautes Architektenhaus im Bungalowstil mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 50 m² zusätzlicher Nfl.), das in Bezug auf die Nutzung der gegebenen Räumlichkeiten zahlreiche interessante Optionen bietet. Das dazugehörige fast 1.100 m² große Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser) mit ruhigem Anliegerverkehr und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die L-Bauweise des Gebäudes sowie die vorhandene Einfriedung und Bepflanzung schützen rundum vor neugierigen Blicken.

Die insgesamt ca. 335 m² große Wohnnutzfläche verteilt sich auf lediglich 2 Ebenen.

Nachstehend eine kurze Auflistung der Raumaufteilung:

Obere Wohnebene:
Großzügiger Wohnbereich (mehr als 60 m²) mit deckenhohen Panoramafenstern bzw. Glas-Schiebetüren und Zugang auf Terrasse bzw. Freisitz und in den anschließenden Garten. Großes Foyer (momentan als Essbereich genutzt), Küche mit separatem Essplatz (= eigens Zimmer neben der Küche), Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Wanne/Dusche), Garderobenbereich mit Gäste-Toilette.

Untere Wohnebene:
Ca. 70 m² großer wohnlich ausgebauter Bereich (normale Deckenhöhe, große Fensterflächen) mit eigenem Außenzugang - bestehend aus 2 großen Zimmern, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum. Dieser Bereich wurde bisher als Büro genutzt - daher bietet sich auch einem neuen Eigentümer die Nutzung des Hauses unter dem Aspekt -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- wieder bestens an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier aber auch ein sehr schöner Kinderbereich oder eine eigenständige Einliegerwohnung (z.B. zur Unterbringung eines Elternteils oder Gäste) schaffen.
Auf dieser unteren Ebene sind zudem ein großer Hobbyraum (zurzeit als großes Schrank- bzw. Ankleidezimmer genutzt) sowie diverse Keller-, Abstell- und Vorratsräume zu finden.

Das Haus präsentiert sich in einem guten technischen Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben immer mal wieder Modernisierungen durchgeführt. Aber trotzdem besteht altersbedingt hier und da Renovierungsbedarf, wie auf den Fotos zu erkennen ist. Der große Vorteil: Der neue Eigentümer kann somit seinen individuellen Geschmack/Stil voll und ganz einbringen.

Für die Unterbringung diverser Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE EBENFALLS DIE OBJEKTDATEN UND MEINE ALLGEMEINEN HINWEISE !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK179

Wohnfläche: ca. 245 m² (nach DIN)
Nutzfläche: ca. 90 m² + ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (07.11.2019 - gültig bis 06.11.2029)
2. Endenergiebedarf: 214,1 kWh(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: G
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl
5. Baujahr Gebäude: ca. 1972
6. Baujahr Anlagentechnik: 1993

HINWEIS -1-:
Mit Ihrer Anfrage bei mir und durch die Inanspruchnahme meiner Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch meine Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss die in diesem Angebot angegebene Provision an mich zu zahlen.

HINWEIS -2-:
Sie als Verbraucher können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -3-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -4-:
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HINWEIS -5-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Usingen-Kransberg (Nähe Wehrheim)

Kaufpreis: 695.000 EUR