FÜR KAPITALANLEGER OBERURSEL-STIERSTADT Große Doppelhaushälfte zum fairen Preis


Gartenansicht

                             


Beschreibung:

GEKAUFT DURCH EINEN KUNDEN AUS MEINER KUNDENDATEI - NACH NUR 1 BESICHTIGUNG - OHNE BEWERBUNG IM INTERNET !

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DAS WICHTIGSTE gleich am Anfang:
Wie bereits in der Überschrift erwähnt, wird für diese Immobilie ein Käufer gesucht, der diese Immobilie bis auf Weiteres als Kapitalanlage in seinem Bestand führt. Hintergrund: Die jetzigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, möchten bis auf Weiteres als Mieter in diesem Hause wohnen bleiben. Ein entsprechender Passus, der dies verbindlich regelt, wird in einem Kaufvertrag aufgenommen. Über diesen Punkt kann nicht verhandelt werden. Sollten Sie also das Haus in der nächsten Zeit als Eigennutzer beziehen wollen, so ist dies nicht möglich.

Nun ein paar Details zur Immobilie, bei der es sich um eine in 1978 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Garagen handelt. Die ca. 160 m² große Wohnfläche verteilt sich hierbei über insgesamt drei Ebenen.

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den sich anschließenden Garten, komplett ausgestattete Küche, geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und separatem Abstellraum.
Obergeschoss: 1 großes Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, 2 weitere geräumige Zimmer, Tageslichtbad.
Dachgeschoss: Ausgebaut wie eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen, ebenfalls ein fast 30 m² großer Hobby- bzw. Mehrzweckraum.

Die Ausstattung entspricht, wie die Fotos zeigen, größtenteils dem Baujahr. Erneuert wurde zwischenzeitlich die Bedachung, die Heizungsanlage, die Einbauküche sowie die Fenster im EG. Bei einer irgendwann einmal anstehenden Neuvermietung ist sicherlich eine Renovierung notwendig. Wie an dem aufgerufenen Kaufpreis zu erkennen ist, sind diese Kosten natürlich bereits in die Bewertung mit eingeflossen.

Wenn Sie zu den zu Beginn genannten Konditionen Interesse an dieser Immobilie haben, dann senden Sie mir bitte umgehend eine Anfrage über meine Homepage.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK172

Wohnfläche: ca. 160 m² + ca. 29 m² Hobbyraum im Untergeschoss
Nutzfläche: ca. 33 m²
Grundstücksfläche: ca. 306 m² (Gebäude ca. 275 m² + 2 Garagen ca. 31 m²) zzgl. ca. 53 m² (2/9 Anteil an der gemeinschaftlichen Parkplatzfläche mit ca. 238 m²)
Bodenrichtwert: 950,- Euro/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Oberursel)

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (02.08.2018, gültig bis 01.08.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 163,6 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
6. Baujahr Gebäude: 1978
7. Baujahr Anlagentechnik: 1998

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Oberursel - Stierstadt

Kaufpreis: 420.000 EUR


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