Großzügiger, heller Wohnbereich

                                   

Beschreibung:

VERKAUFT AN EINEN KUNDEN AUS MEINER KUNDENDATEI - NACH NUR 4 BESICHTIGUNGEN!

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Der charmante Ortskern von Oberhöchstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Kindertagesstätte mit Krabbelstube und die Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen - genauso wie eine Bushaltestelle, von der Sie mit dem Bus schnell zur S-Bahn und in die Kronberger City gelangen.

Hier erste Informationen zur Größe, Raumaufteilung und Ausstattung des Mitte der 70er Jahre erbauten und in den letzten Jahren komplett renovierten und modernisierten Hauses:

Die fast ca. 210 m² große Gesamt-Wohnnutzfläche verteilt sich auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger Wohnbereich mit deckenhohen Fenstern und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den kindergerecht angelegten Garten, geräumiger Essbereich direkt neben der hochwertig ausgestatteten Küche, Gäste-Toilette.

Obergeschoss: Insgesamt 4 Zimmer, modernes, mit viel Geschmack eingerichtetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss: Ein großer, heller Mehrzweckraum (nutzbar als Hobby-, Arbeits- und/oder Gästebereich), großes top-modernes Duschbad, drei Keller- bzw. Lagerräume, Ausgang zum Garten

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage.

Ausstattung:
Das Haus präsentiert sich durchweg in einem top gepflegten Zustand - wie die Fotos eindrucksvoll bestätigen. Einen Renovierungsstau gibt es nicht. In den letzten Jahren sind alle Bereiche auf einen modernen und zeitgemäßen Stand gebracht worden (Küche, Bäder, Fenster/Scheiben, Heizungsanlage, Heizkörper. Fußböden, usw.). Hier und da einmal nach eigenem Gusto streichen und schon können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen !

Sollten Sie Interesse an diesem tollen Reihenhaus haben, so senden Sie mir bitte zeitnah eine Anfrage über meine Homepage. Ich werde mich dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Denn hier heißt es: Wer zuerst kommt, der mahlt auch zuerst !!!

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK171

Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a (Die Eigentümer haben zur besseren Transparenz beide Ausweise erstellen lassen!):

1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (05.06.2018 gültig bis 04.06.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 61,7 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: B
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
6. Baujahr Gebäude: 1976
7. Baujahr Anlagentechnik: 2005

Bemerkenswert ist die sehr geringe monatliche Vorauszahlung beim Gasverbrauch (Heizung + Warmwasser). Diese liegt bei sensationell niedrigen 69,00 Euro - und das bei dieser Hausgröße und einem 4-Personen-Haushalt ! - Der Verbrauch liegt nämlich durchschnittlich bei nur ca. 15.000 kWh/anno !

1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (16.01.2015 - gültig bis 15.01.2025)
2. Endenergiebedarf: 195,6 kWh(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
5. Baujahr Gebäude: 1976
6. Baujahr Anlagentechnik: 2005

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Ort: Kronberg - Oberhöchstadt

Kaufpreis: 595.000 EUR