TOLLER GARTEN INKLUSIVE HG-DORNHOLZHAUSEN Häufig gsucht: Wohnen + Arbeiten unter 1 Dach !


Blick von der Terrasse in den herrlichen Garten

                                            


Beschreibung:

Von der Raumaufteilung her, ist das Haus idealerweise geeignet für ein Ehepaar oder eine Familie mit 1 Kind, das/die noch zusätzliche Räume benötigt wie Gästezimmer, Büro, Hobbyraum, o.ä.. Insbesondere das von Selbstständigen oftmals gesuchte -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- lässt sich hier bestens verwirklichen.

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Diese attraktive Immobilie befindet sich in dem durch eine stark verbesserte Infrastruktur mittlerweile äußerst beliebten Ortsteil Dornholzhausen, hier in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße.

Vom Standort dieser Immobilie aus benötigt man keine 10 Minuten Fußweg zu den Einkaufsmöglichkeiten (darunter ein großer REWE-Markt), zur neu eröffneten Kindertagesstätte (Kombinierte Einrichtung: Krippe, Kindergarten, Hort, Waldgruppe), zur Grundschule und zur nächsten Bushaltestelle (Linie 1 und 11, beide Richtung City und Bahnhof). Weiterführende Schulen, wie z.B. das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, sind über gute Busverbindungen (z.B. Linie 31) schnell zu erreichen. Die im ganzen Umland bekannte -Frankfurt International School- liegt lediglich ca. 10, der Autobahnanschluss Richtung Frankfurt keine 5 Fahrminuten entfernt.

Das Gebäude wurde im Bungalowstil erbaut und steht auf einem nicht einsehbaren, herrlich angelegten Sonnengrundstück. Nicht nur das Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand sondern auch die kompletten Außenanlagen. Die zirka 260 m² große Wohnnutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

RAUMAUFTEILUNG:

Die obere Wohnebene (Deckenhöhe ca. 2,80 Meter) bietet neben dem großzügig und hell gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin, von dem man auf die große Sonnenterrasse und in den sich anschließenden, nicht einsehbaren Garten gelangt, zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, die Küche sowie einen großen, einladenden Eingangsbereich mit einem separaten Garderoben-/Ankleidezimmer.

Auf der unteren Ebene (Deckenhöhe ca. 2,25 Meter) sind drei Räume, von denen momentan zwei als Büro genutzt werden, ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein großer Hobbyraum sowie zwei Keller-/Vorratsräume untergebracht. Ein Ausgang in den Außenbereich fehlt hier ebenfalls nicht.

Zusätzlicher Wohnraum könnte durch eine Dachanhebung und/oder durch eine Gebäude-Erweiterung zur Gartenseite hin gewonnen werden. Weitere Infos dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:

Wie schon die wenigen Fotos eindrucksvoll dokumentieren, ist die Ausstattung durchweg als modern und zeitgemäß zu bezeichnen. Nach dem Erwerb in 2003, haben die jetzigen Eigentümer das Haus grundlegend renoviert und in den Jahren 2008 bis 2010 weitere Modernisierungen durchgeführt. Somit kann das Haus im Anschluss an die Übergabe an den Käufer, nach Durchführung von üblicherweise anfallenden individuellen Anpassungen, kurzfristig bezogen werden.

Wichtiger Hinweis:
Die Freistellung des Hauses kann 6 Monate nach der Beurkundung beim Notar, sprich bei Vorlage eines rechtsgültigen Kaufvertrages, erfolgen.

Haben Sie die ersten Fotos und die Beschreibung neugierig auf die diese tolle Immobilie gemacht ? - Dann schicken Sie mir umgehend Ihre Anfrage über meine Homepage ! - Vergessen Sie dabei bitte nicht, die erforderlichen Häkchen bei den Punkten --Datenschutz akzeptieren-- und --Verzicht Widerrufsrecht?-- zu setzen !!! - Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden !


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK170

Wohnfläche: ca. 175 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² zu Wohnraum ausgebaute Fläche im UG zzgl. ca. 40 m² Terrassenfläche
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (30.04.2014 - gültig bis 29.04.2024)
2. Endenergiebedarf: 167,1 kWh(m²a)
3. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
4. Baujahr Gebäude: 1966
5. Baujahr Anlagentechnik: 2003

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg - Dornholzhausen

Kaufpreis: 1.290.000 EUR


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