WOHNEN IN NEU-ANSPACH NÄHE BAHNHOF + EINKAUF ! Freistehendes Haus für die kleine Familie


Gartenansicht des Hauses mit Anbau

                                   


Beschreibung:

Neu-Anspach - ein Taunusstädtchen, das bei Jung und Alt immer beliebter wird !

Die Lage des Hauses ist optimal, da es sich im Ortsteil Anspach befindet. Vom Standort aus erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig den Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Lediglich ca. 3 Minuten Pkw-Fahrzeit entfernt, befindet sich ein kleines Industriegebiet, in dem sich unter anderem alle einschlägig bekannten Märkte/Discounter angesiedelt haben. Kurz sind auch die Wege zu Kindergarten und schulischen Einrichtungen.

Das in 1992 erbaute Haus, steht in 2. Reihe einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse), hier idyllisch gelegen am „Usbach“. Das ca. 600 m² Grundstück ist gärtnerisch traumhaft angelegt, eine wahre Augenweide. Einen unmittelbaren Nachbarn sucht man vergebens, da sich an dieses Grundstück zunächst einmal die großen, zum Teil parkähnlich angelegten Gärten der Nachbarschaft anschließen.

Raumaufteilung:
EG = Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, geräumige Küche (komplett eingerichtet), einladender Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-Toilette, separater Keller- /Hauswirtschaftsraum
OG = 3 Zimmer (ca. 23 m², ca. 11 m², ca. 8,5 m²), geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche

Das Gebäude ist zwar nicht unterkellert, Abstellmöglichkeiten in ausreichendem Umfang bieten sich aber alternativ in dem großen Speicher und in dem Anbau, der aktuell nochmals erweitert wurde.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport mit zwei davor liegenden Stellplätzen zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Haus präsentiert sich im Großen und Ganzen in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist, wie Sie anhand der Bilder erkennen können, als „normal modern“ zu bezeichnen. Das Bad ist modern und zeitlos ausgestattet, die Küche ist funktionstüchtig eingerichtet. Im Wohnbereich sorgt ein fast neuer Kaminofen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Bitte berücksichtigen Sie in Ihrem Gesamtbudget Kosten für individuelle Renovierungen, die hier, wie bei jeder anderen „gebrauchten“ Immobilie auch, anfallen. So ist eventuell über eine Erneuerung des Bodenbelages im Wohnbereich nachzudenken. Wie Sie aber an dem aufgerufenen Kaufpreis sicherlich schon erkannt haben, sind solche Kosten selbstverständlich bei der Bewertung der Immobilie bereits mit eingeflossen.


Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK164

Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. ca. 60 m² Terrassenfläche (1x ca. 20 m² + 1x ca. 40 m²)
Nutzfläche: ca. 21 m² (separater Anbau)
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 §16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (27.12.2014 / gültig bis 26.12.2024)
Endenergieverbrauch: 185,6 kWh/(m²a)
Verbrauch Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Öl (1 Kunststofftank mit 2.000 Liter)
Erneuerbare Energien: Kaminofen für Scheitholz (Leistung: 8 kW)
Baujahr: 1992

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen." Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Neu-Anspach

Kaufpreis: 350.000 EUR


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