Für KAPITALANLEGER und/oder EIGENNUTZER Attraktive 2-Zimmer-ETW Nähe Einkauf + U-Bahn in Oberursel


                          


Beschreibung:

Das 8-Parteienhaus, in dem sich diese Wohnung im obersten Geschoss (3. Etage ohne Lift) befindet, steht im nördlichen Stadtgebiet von Oberursel, hier in dem beliebten Wohngebiet -Rosengärtchen-. Ein gut sortiertes Einkaufscenter (darunter ein großer EDEKA-Markt), eine Haltestelle der U3, die bekannte FIS und viel Natur liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Raumaufteilung ist klassisch aus dem Baujahr. Von einer geräumigen Diele mit großem Einbauschrank aus, gelangt man in jeden Raum der Wohnung: Ein zirka 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit Südwest-Balkon, ein ausreichend großes Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche und ein modernes Bad mit Duschwanne.

Die Wohnung präsentiert sich durchweg in einem top gepflegten Zustand. Die jetzige Eigentümerin hat nach Kauf in 1994 eine grundlegende Renovierung durchgeführt und bis heute immer wieder in Modernisierungen investiert.
Bitte berücksichtigen Sie aber dennoch in Ihrem Gesamtbudget Kosten für individuelle Renovierungen, die hier, wie bei jeder anderen „gebrauchten“ Immobilie auch, anfallen. So ist eventuell über eine Erneuerung des Bodenbelages im Wohn- und Schlafzimmer nachzudenken (momentan Teppich). Wie Sie aber an dem aufgerufenen Kaufpreis sicherlich schon erkannt haben, sind solche Kosten selbstverständlich bei der Bewertung der Immobilie bereits mit eingeflossen.

Die Wohnung wird zur Zeit noch von der Eigentümerin selber bewohnt, eine Veränderung steht aber im Frühjahr 2017 an. Was das Prozedere hinsichtlich Übergabe/Auszug usw. betrifft, so gebe ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne ausführlich Auskunft. Für einen Eigennutzer schon hier der Hinweis, dass ein Einzug erst gegen Ende des 1. Quartals bzw. im Laufe des 2. Quartals 2017 möglich ist.

Senden Sie mir bitte bei Interesse eine Anfrage - ich werde mich dann schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden.


Daten:

Objekt-Nr.: W-VK 153

Wohnfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: Kellerraum
Wohngeld: momentan 303,00 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage

Angaben gemäß EnEV 2014 §16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 04.08.2018)
Energieverbrauchswert: 145,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1993 (Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits beschlossen / Finanzierung über die hohe Rücklage gesichert)

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen".
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Oberursel

Kaufpreis: 150.000 EUR






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